北京：百年海派弄堂泰安里正式对外开放

原标题：百年海派弄堂泰安里正式对外开放

(资料图片)

“变身”泰安里文化艺术中心，内设咖啡厅、剧本社、小酒馆以及西城区首家女性主义主题书店

西城区泰安里文化艺术中心楼内分两层。

4月3日，西城区仁寿路和仁民路交叉口东北角，市民走过泰安里文化艺术中心。

4月3日，西城区泰安里文化艺术中心，服务人员引导顾客进入。A04-A05版摄影/新京报记者王嘉宁

泰安里文化艺术中心内设瑜伽空间、书店等商业店铺。

中心有很多不同风格房间，提供餐饮、展览、文创售卖等服务。

在遍地胡同的北京市西城区，有一条海派弄堂——泰安里，如今修缮一新，以全新风貌呈现在公众面前。

作为西城区首批文物活化利用计划中首个中标项目，新市区泰安里“变身”为泰安里文化艺术中心，于4月3日正式开始运营。

当天，西城区还举行第二批文物建筑活化利用项目签约仪式，明确了杨椒山祠、绍兴会馆等9处文物建筑活化利用方向。

探访

百年海派弄堂重焕新生

“新市区泰安里正式对外开放，为南中轴又增添了一处特色文化空间。”4月3日，西城区文旅局局长靳真表示。

走在曾经的香厂新市区，一座极具老上海石库门风格的建筑屹立街角。“泰安里文化艺术中心”几个大字悬于墙面上，灰白相间的外立面干净有序，石库门、老虎窗，让人仿佛置身上海。楼梯内，木制楼梯、五彩斑斓的玻璃窗户呈现出文艺气质。

虎坊桥至天桥一带曾是民国初年香厂新市区的所在地。西城区2020年1月发布的《首批文物建筑活化利用计划发布说明》显示，新市区泰安里项目位于天桥仁寿路6—16号。1914年6月，北洋政府在北京成立了“京都市政公所”，宣布开辟香厂新市区，仿照西方国家模式进行城市规划及市政基础设施改造，泰安里即当时新市区建成的代表性建筑之一，是当年北京现代化建设的第一次尝试。泰安里建于1915年至1918年间，是一组仿上海的里弄式住宅，由两排六座带内天井的二层围楼组成。

据《宣南鸿雪图志》记载，泰安里最初是达官贵人的聚集之地。后来由于民国政府南迁、经济萧条以及自身商业定位失准等原因，香厂新市区逐步衰落，泰安里也逐渐衰落而变成居民住宅。

如今，“变身”后的泰安里弄堂长约70米，铺着石板的小道把6座小楼分为两排，小道上的绿植和装饰石材让这个半开放式空间充满了生机。傍晚时分，两边的店铺门头亮起了灯，咖啡厅、剧本社、小酒馆，一个充满现代艺术气息的小街在眼前展现。

中心二楼还入驻了西城区首家女性主义主题书店“另一个书屋”。书店主理人崔起超介绍，目前店内书籍约2000本，分为女性写作、妇女史、女性主义理论以及法律健康四个类别。书店已试营业一周，上野千鹤子、李银河等女性学者的作品很受欢迎。除了女性读者，也有男性读者来店光顾，第一位顾客就是一名男性，还有北京大爷一口气买了六七本。接下来书店还会策划一系列文化活动，如诗会、HPV医学知识讲座等。

利用

定位文化艺术展示和交流平台

2009年，西城区政府启动泰安里腾退工作，并于2018年完成腾退、2019年修缮竣工。2021年，泰安里被公布为市级文保单位。

2020年，“西城区首批文物建筑活化利用计划”对外发布，拟优选社会力量对7处腾退文物建筑进行活化利用，其中就包括新市区泰安里。2021年，西城6处文物建筑活化利用方案确定，新市区泰安里计划用于建设泰安里文化艺术中心。

靳真介绍，文物建筑活化利用方向，重点考虑要与文物建筑的历史文化内涵相契合、与所在街区的功能定位相匹配，还要考虑补充街区公共文化服务短板，并吸引更多的年轻人走进来。新市区泰安里的定位是文化艺术展示和交流平台，符合天桥演艺区的整体功能。

“我们以‘合起来、活起来、动起来、立起来’的文物建筑活化利用理念，在腾退修缮、保留‘文化原味’的基础上，着力推动文物古建焕新为与城市发展功能匹配的新型公共服务空间。”北京宣房大厚投资管理有限责任公司泰安里文物活化利用项目运营负责人胡雪景表示。

在运营模式方面，以泰安里项目为蓝本，总结出“1+1+X”的文物活化利用项目的运营模式：西城区文旅局作为文物管理主体，对运营主体进行监督；宣房大厚公司作为运营主体完成持续运营；“X”则包括青岛出版集团、泰州文旅集团、上海浦江物业有限公司、磨雅文化等优秀的内容合作商，参与共创合作运营。

泰安里文化艺术中心融合文化、消费、科技、沉浸式体验等元素，将公益服务和文化旅游、创新科技和现代商业有机结合，在保护与传承的基础上，推动古老文物成为可见、可感、可分享的城市新文化空间，让周围社区“活起来”。

融资

系全国首个文物活化利用信用融资项目

靳真介绍，在实际工作中，西城区首创文物建筑信用融资，新市区泰安里成为全国首个文物活化利用信用融资项目。

“文物是无价的，此前银行不能评估文物价值，不能作为抵押物，当文物使用单位想去银行贷款，会面临壁垒。我们在之前文物活化利用的实践中发现了这个问题，西城区与北京银行前门文创支行合作打造了‘文物有信用’的全新概念，解决企业的难题。”靳真告诉新京报记者。

宣房大厚总经理卢国旺介绍，文物活化利用的投资大、回收资金周期长，如果由企业全部投资会有困难，金融机构介入提供融资，能让企业更加从容。在泰安里的项目中，该公司股权投资2000万元，银行提供低息信用贷款综合授信1000万元，用于公共空间的改造等支出。

作为西城区目前唯一一家文创专营支行，2022年，前门文创支行经过前期项目勘察和企业情况调研，通过无抵押无担保贷款形式，为将泰安里打造成一处百姓欢迎的标杆型文化服务中心提供有力支持。

后续

西城区又有9处文物找到“管家”

4月3日，在西城区第二批文物建筑活化利用项目签约仪式中，西城区9处文物建筑实现了落地签约。

其中，杨椒山祠用于建设“中轴以西、古都新貌”文化艺术社区，绍兴会馆用于建设北京鲁迅博物馆绍兴会馆分馆，宜兴会馆用于建设宜兴会馆文化展示中心，护国观音寺+五道庙用于建设大栅栏文化数字馆+京话馆，钱业同业公会用于建设古玉文化博物馆，梅兰芳祖居用于建设梅兰芳美学艺术展示中心，朱家胡同45号茶室用于建设京派茶楼，云吉班旧址用于建设服饰文化研究与新国风体验中心。

西城区第二批文物建筑活化利用计划于2021年9月向社会公开发布，杨椒山祠、绍兴会馆等9处文物建筑面向社会公开招募活化利用方案、已实现对外开放的京报馆招募运营服务机构，引起社会广泛关注。

靳真介绍，近年来，西城区作为首都核心区，面对文物建筑数量众多的资源优势，稳步推进文物保护与利用工作，形成了“政府主导、社会参与、专家把关、市场化运作”的文物活化利用“西城模式”，这一举措有利于工作思路从“闭门保文物”向“开门用文物”转变，文物保护依靠社会，文物利用服务社会，从而实现文物合理利用的可持续性。

西城区部分第二批活化利用文物建筑简介

杨椒山祠（松筠庵）

原为明嘉靖时期“直谏诸臣之首”杨继盛的住宅，清乾隆时期改为祠堂；道光二十七年（1847）建“谏草堂”“谏草亭”，从此祠寺合一，逐渐成为清末士大夫集会议论时政的场所。1895年，康有为等发动1300余名举子在此及对面的河南会馆签万言书，史称“公车上书”。

地址：广内街道达智桥胡同12号及旁门、校场三条2号

活化利用方向：建设“中轴以西、古都新貌”文化艺术社区

绍兴会馆

始建于清道光六年（1826），由浙江籍著名学者章学诚创建。1912年至1919年鲁迅一直在此居住,创作了大量的新文学作品，发表了我国第一篇白话文小说《狂人日记》。

地址：牛街街道南半截胡同7号

活化利用方向：建设北京鲁迅博物馆绍兴会馆分馆

宜兴会馆

原为清光绪年间两任顺天府尹周家楣故居，周家楣在救灾施赈、兴办教育等民生工程中政绩斐然。其去世后，顺天府民众感戴其德政，集资将其故居扩建为宜兴会馆新馆，并在馆内设立祠堂。周家楣生前大力参与并促成修纂刊印《光绪顺天府志》，至今仍是研究北京史地必不可少的实用文献。

地址：天桥街道校尉营胡同44号